B体育·(sports)金陵潮向！ 江尚紫薇实景展示区盛境已启长江岸旁，河西虽是摩登大气的繁华都会，但江心洲上，如诗酒一般的慢生活也总令人向往；也因此，奥体建设·江尚紫薇实景展示区的开放，一下便吸引了市场的目光。

　　旁边是河西滨江的黄金位置，有奔腾长江、南京眼、青奥双子塔、摩天楼，加上江岛上的数十个网红打卡景点，可谓天生高光。

　　作为“河西合伙人”，奥体建设以22年的深耕履迹，让几乎每个南京人心中都建起了一座奥体新城“植物园”。从清竹园、木樨园、翠杉园到丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园，再到刚刚收官的丹若园，个个都是脍炙人口的精品人居。

　　2023年，河西G67/G70等项目，也有奥体建设操盘/参与。可以说，在河西改善置业，是离不开奥体建设的。

　　在江心洲，看完江尚紫薇，才知道什么叫作品质。难得的正是高品质+强细节！作为同脉奥体新城的紫薇园2.0，其拥有震撼人心的产品尺度。清峻挺拔现代化建筑风格。轻盈线条与大面积玻璃幕墙，以干挂铝板为主，高窗墙比设计，颜值相当扛打。递进而入，酒店式入口、下沉庭院和会所，朦胧又透光的材质，独特的纹理手法打造，有一种“犹抱琵琶半遮面”的韵味。

　　拥有如此强大美学基因的会所，在江心洲已多年未见。整个会所约1000㎡，有健身房、恒温泳池、瑜伽室、分龄段儿童活动区等多重社交空间。国际化的气质，随手一拍，就可以在朋友圈“隐蔽性炫耀”。现在的品质房，不再是单纯比拼外立面、石材用料、窗墙比，会所也开始成为显性指标。而江尚紫薇的会所，便将品质与高端展现得淋漓尽致。

　　恒温泳池：宽度约7m，长度约25m（达到半国标泳池长度），更与下沉庭院的动线融合；采用先进恒温循环系统，确保四季畅游、自在休憩。

　　阳光瑜伽室：这是太太们的最爱，开放收纳柜+镜面墙+木地板铺设，让舒适浸润锻炼舒展的每刻时光。

　　全能健身房：跑步机、椭圆仪及靠背单车全部选自Star Trac(R)星驰4系列，其中，跑步机单价高达约4.6万元。

　　据悉，NBA球星科比·布莱恩特、大鲨鱼奥尼尔，美国健美明星阿诺·施瓦辛格、歌坛天后麦当娜等知名人物，都是星驰健身设备的忠实粉丝。

　　会所四点半学堂：规划阶梯阅读区，提供儿童及青少年适龄段书籍。这里所提供的课后阅读空间，不仅能让孩子们健康茁壮成长，也让家长更加轻松和放心。

　　会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准（注：会所具体的功能、布局及运营方式，交付后可能会根据业主需求、实际情况做调整，最终以交付后的实际运营方案为准。）

　　总之，每个画面都很美，而这些都将成为江尚紫薇业主的日常不妨想象一下：未来闲暇时光里，你下楼前往会所小坐片刻，或带上电脑书籍，啜饮着手冲，透过清朗的玻璃，眺望辽远的天际；或和邻居倚靠在皮革椅背上，轻声交谈，窗外是烟雨朦胧，室内是惬意氛围。

　　江尚紫薇规划5栋25F高层，户型建面约143-206㎡，纯粹改善氛围，从以铝板打造的公建化高颜值外立面便可看出。

　　约1.2万方的围合式中央景观+国内一线设计团队由上海英斯佛朗景观环境规划设计有限公司打造，围合式布局，阳光草坪、社区会客厅、林间水景、儿童乐园等六大景观，移步换景，满足诗意想象。

　　至于户型空间，则更是令人惊喜。建面约173㎡大四房，真正解决河西改善家庭生活痛点：约12平米的超大餐厅（可放置圆桌，也可增设西厨设计）+约12平米超大儿童房+进深约5.3米+超大尺度的主卧套房。大四房设计，大胆去除掉不实用的空间，回归到功能本身，真正可被称为全周期改善户型。

　　另外，独立多功能北阳台设置晾晒区；双套房设计，可结合家庭成员不同年龄段适时调整，让陪伴与独立从容兼得。

　　升级包装修上：客餐厅、卧室均采用悬浮吊顶+无主灯设计，选用金属内凹踢脚线+顶部不锈钢内嵌饰条，更采用干式地暖，传热/保温/能耗上都很出色。墙布使用糯米胶贴覆，更耐磨，不易出现卷边、翘边、开裂等现象，更环保且无味无毒。

　　阳台整体封闭，推拉门断桥铝窗框材质。更有智能家居，实现户内温度、湿度、pm2.5等环境质量的实时监测、门磁探测器、水浸探测器的远程监测。方寸之间，处处体现处奥体建设的人性化考量。

　　客餐厅、厨房通铺约600*1200的仿石材大砖，主卫采用墙出水龙、挂壁智能马桶、恒温花洒，卫生间地漏采用瑞士吉博力水母系统强排。

　　厨房：铂浪高花岗岩水槽+博世的三件套和洗碗机，移门为吊轨设计+超白长虹玻璃，也都是高品质的用材。

　　样板间里能透露出许多细节，比如全屋飘窗木质包围、顶部设置射灯，另外增设插座，更实用；餐厅墙中同时预留插座B体育·(sports)，于设计端提前解决生活痛点。另外，143B户型也开放了清水样板间。

　　江尚紫薇所在处，正是河西滨江一侧。这里有奔腾的长江、南京眼、青奥双子塔、摩天楼/金融城，更有N个网红打卡点，可谓生态绿意与都会璀璨相融。而房价却只有CBD区域的1/2。

　　每一年，江心洲都好像传递出一种魔力，于不经意间抚慰人心。整个春天，这里都是一片“花花世界”。

　　热爱追风的南京人，早早朝着“盐系小镰仓”“池杉白鹭秘境”“北欧森林”而去。露营/野餐营地铺满整个草坪，江风轻轻吹拂，把惬意与愉悦，送到每一个人的心尖。

　　江尚紫薇于此处筑造的，不单单是住宅，更是一种生活范本。这里，江心洲的公园界面与河西的摩天楼相映成趣而这也其实也是当今世界上，少有的摩登都市与公园的CP组合。

　　河西青奥一带，向来是“商业中心+金融中心”，却缺乏大公园为首的生活方式配套，加之高容积率，总难称得上一句“宜居”；而江心洲，这一紧邻河西的稀贵岛屿，就仿佛是河西给改善家庭的一处留白空间。

　　改善，正是江心洲住宅的第一特点。毕竟青睐江心洲的客群，向来对板块的发展格外关注与挑剔。过去，江心洲给人的印象一直是“发展一般”。然而，在历经5年涓涓细流式的发展之后，质变已然来临

　　4）生态科技岛交通接驳车岛南线路开通，目前共开通4条免费接驳车线路。（以上工程进展来自中新南京生态科技岛）

　　随着数条线路打通，江心洲的“改善定位”将完全奠定。5桥的开通将河西与江心洲紧密连接，而在近2年时间里，一个直观且明显的变化正是：“长江隧道不太堵了”。

　　金陵中学附属小学/初中已经开学，并面向全岛招生。而金陵中学本部校区则落地岛南，并计划于今年9月开学。

　　对于南京而言，这也是老牌学校必然的布局选择，对于江心洲而言，拿到一个熠熠生辉的教育招牌，对区域人气、认知度与未来集聚度，都有积极意义。

　　▲金陵中学高中部（来源中新南京生态科技岛）（本文章对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

　　1）商业综合体，体量约3万㎡的仁恒置地广场设计为地上3层+地下1层。业态定位集超市、餐饮、零售、儿童娱乐、美容SPA、健身为一体，打造休闲体验式生活空间。

　　4）仁恒文旅，刚刚纳入南京2023年经济社会发展重大项目名单。总投资超过40亿元，主要产品包括：海洋生态馆、冰乐园、雪乐园、水乐园、活力小镇等。

　　学校、地铁、配套等等“常规选项”之外，格外令人侧目的一点在于，江心洲拥有着大批的高端资源与新兴产业，俨然是江苏沿江高质量发展的“绿色桥头堡”。（如科大讯飞南京区域总部、中国人工智能学会会员基地（江苏）、腾讯云启南京创新基地、江苏省地理信息产业园、国际水生态创新中心、夏苏鲁院士创新中心、英达公路科技研发中心、IWA全球第二运营总部、气象信息产业园、普洛斯智慧物流暨供应链金融总部基地、南京江岛比利时人工智能研究院、中国长江三峡集团有限公司江苏分公司、华泰证券研发及培训中心、江苏省生态环境科技创新基地、英达科技全球研发中心暨丝路国际文化中心、江苏宝馨智慧能源有限公司。）

　　江心洲的发展，显然是一条非线性曲线。纵观这数年间的发展，利好都是于近期集中式爆发。实际上，江心洲的交通/配套/落地状况本就不错，而如今又迎来了质变提升。按照在南京最俗的解释，质变了，利好了，那房价涨喽？下图是近3年的高成交数据统计，倒不是简单定论为涨不涨/是否创下新高，但也可以明显得出结论在多重利好刺激下，岛上房价的天花板，也逐渐被打破。

　　江心洲的房子可分两种：一种是类似江尚紫薇这样的品质房，一天能卖5000万，相对面积不算奢豪，但也是明显的改善倾向；另一种类似仁恒这样的建面约200㎡、建面约300㎡以上的叠墅。这些正契合未来富豪及中产的需求。南京CBD还是有的，都市感的房子也是有的，但是岛上住宅用地本就稀缺、且相对低密的江心洲，却是不可复制的。

　　若论南京人居，第一阶段注重功能性；第二阶段则演变为改善性需求。而江心洲+江尚紫薇，恰恰属于后者范畴。

　　大江大河之下，淡看江水两岸CBD流光溢彩。进退随心，从容自在，一步到位的改善，这便是江尚紫薇于江心洲上演绎的生活方式，只等志同道合者的莅临！

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