北京买房｜朝阳学区介绍及附朝阳太阳宫商圈学校及小区分析附朝阳系主要对应太阳宫商圈和芍药居，是受关注度非常高的一个区域，很多群友考虑这里，问的人也比较多，房价整体高一些，附朝阳系综合来看在朝阳处于头部，主要是附朝阳实验学校+附朝阳学校（太阳宫）、朝师附小+附朝阳学校（太阳宫），附朝阳学校（小学加初中）（芍药居）。这三个组合，前两个组合属于太阳宫商圈，第三个组合属于芍药居商圈。那我就优先分析太阳宫商圈，下篇再分析芍药居商圈。

　　我会从地理位置及交通、生活配套、学校介绍、小区踩盘分析，还有片区总结，这几个方面来做一个完整的分析。另外这次踩盘的小区比较多，我是按照每个小学对应的小区去进行分析的，写了20个左右的小区，分3篇文章发出，看完这三篇文章大家会比绝大多数中介对太阳宫、芍药居都熟悉。

　　《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

　　片区内的地铁线号线号线号线芍药居站、首都机场线三元桥站、还有即将通车的12号线三元桥站。地理位置优越。

　　片区内各种生活配套非常全，医院有太阳宫社区医院、煤炭总医院、望京医院（三甲）、中日友好医院（三甲）；

　　商场、超市有太阳宫广场，太阳宫凯德茂，+宜家，凤凰汇+凤凰商街，华联超市，盒马鲜生等；

　　和平街学区人朝系比较突出，安贞最均衡，望京其次，呼家楼、幸福村也还说的过去，其他学区相对弱一些。

　　1、朝阳区是单校划片居多，基本上是小学+初中九年一贯制。因为东西海多校划片涉及到调剂问题，片区内有好的学校也会有不太好的学校，尤其是近几年上学的小孩多，调剂会比较多，而且小升初是派位的，就会存在很大的不确定性，朝阳就没有这个问题，好的学校基本都是单校，当然偶尔会有一些分校区混进去，所以朝阳的小学初中的确定性比较强。但是朝阳的高中整体不如东西海，之前我们在东西海朝学区怎么选的那篇文章里也说过这个问题。

　　朝阳区某小区哪栋楼对应的哪所学校的信息可以在朝阳区居住地对应学校查询系统查到，以下是链接。输入学区名字加楼栋名字查到的学校是哪所就上哪所，如果小区对口多所，那就随机。

　　2、哪些人适合买朝阳：工作单位在朝阳，通勤便利；家里没zb没guanxi，但是追求确定性，想上好小学和好初中；对居住环境要求比较高，对楼龄有要求，东西海又够不上的；预算非常少，东西海的老破小也很难上车，又兼顾自住的；非京籍。

　　地理位置、商圈配套、房源质量都不错的，基本上是买房就能够上对应学校，是朝阳区很受欢迎的的梯队。

　　4、附朝阳实验学校+附朝阳学校（太阳宫）（和平街学区），仅太阳宫的红玺台、丰和园、火星园、太阳公元共计4个小区能上，社区新，总价高；

　　5、附朝阳学校，小学+初中。（芍药居+太阳宫）（和平街学区），芍药居商圈相对老B体育官方网站，是第二梯队最便宜的，预算有限的可以考虑这个商圈

　　2、陈经纶中学（保利分校）（五环外常营）（管庄学区），对应房源基本都是2010后建成的限价商品房，常营商圈成熟，我之前写过常营，可以看一下；

　　3、八十中管庄分校（管庄校区）（在五环外）（管庄学区），不仅是位置偏远一些，而且房子老，因此房源价格最低；

　　总结：朝阳区前二、三、四档的学校，每档间有一定差别，但是不是断档式的代差，根据自己的工作位置、总价、房龄的接受程度等因素综合判定。

　　1、附朝阳实验学校+附朝阳学校（太阳宫）（和平街学区）：太阳宫的丰和园、火星园、太阳公元、红玺台共计4个小区能上，也称太阳宫四大神盘。

　　2、朝师附小+附朝阳学校（太阳宫）（和平街学区）：水星园、金星园、半岛国际公寓、圣馨国际、太阳国际公馆、社科院、和泰园、国展新座、新纪家园、万方景轩、西坝河北里。

　　3、附朝阳学校（小学加初中）（芍药居+太阳宫）（和平街学区）芍药居商圈这块的小区，比较便宜，预算少的可以重点关注这块，后面我们会单独讲

　　附中朝阳学校小学部和附中朝阳实验，两者同属一个学校集团，在公立教育资源享受的线路上，两者初中都是附中朝阳学校，这一点上两个学校的权利完全一致。这两个小学，在软件上（如师资等）可以说是差不多一样的；

　　“附中朝阳学校小学部”的招生范围主要是京承西边的芍药居北里社区、芍药居社区、高原街社区”。

　　附中朝阳学校小学部和附中朝阳实验，在软件上（如师资等）可以说是差不多一样的；在硬件上，东边太阳宫的实验学校是新建的，稍微好一点。

　　附中朝阳实验学校的招生范围主要是京承东边的太阳公元、红玺台、火星园、丰和园四个高档次新社区。

　　2022年人朝实验小学增设校址：人朝实验望京校区（一校2址）。新校址解决本校班级容纳问题，不对应望京片区内房产划片，一年级开设3个班级，每个班30人左右，有班车接送；

　　家长反馈：坐校车过去时间和在本校址步行接送差不多，孩子也喜欢坐校车，老师也比较负责，每天接孩子老师都会反馈在学校的表现。

　　公办小学，始建于1958年，区重点，主张因材施教，乐教乐学，评价挺好。在所有的校区中，太阳宫校区无论是校园、硬件、师资都是最好的。

　　2023年5月8日，北京市樱花园实验学校纳入了附中朝阳学校教育集团。集团总校预计将把部分初一教学班放到樱花园校区，实现北京市樱花园实验学校学生与集团总校学生的“沉浸式融合”，开展学生管理同步、课堂教学同步，教学质量检测同步、教师教研同步、课后服务同步的“五同步”。也就是说2023年以后的学生，有可能在樱花园校区，也有可能在太阳宫校区上课。

　　朝阳区教委为引入优质教育资源，由附中承办的一所全日制民办性质的完全中学，目前包含小学、初中、高中和中外合作办学项目，学校于2014年9月开学。

　　小学 2020年开始招生一年级，太阳宫分校全朝阳总共60个指标，有400多人（甚至更多）参与摇号，能上的概率15%左右。

　　初中采用“2.5+0.5”学制，利用五个学期（两年半）的时间，按照国家课程标准要求完成国家义务教育阶段规定课程，同时增加特色校本课程。第六个学期（即初三下学期），根据学生意愿和相关测试，分流为“常规班”和“国际高中课程合作项目预备班”。

　　有意向进入“国际高中课程合作项目预备班”学习的学生，通过学校测试合格后，初三下学期进入预备课程学习，旨在帮助学生更好地与高中的国际课程衔接，同时兼顾中考复习并参加中考，决定进入“常规班”学习的学生，初三下学期进行全面中考复习并参加中考。

　　由于篇幅有限，本篇也就是第一篇先介绍附朝阳实验学校+附朝阳学校（太阳宫）（和平街学区）对应的丰和园、火星园、朝阳公元、红玺台4个小区。

　　第二篇介绍朝师附小+附朝阳学校。（太阳宫）（和平街学区）对应的水星园、金星园、半岛国际公寓、圣馨国际、太阳国际公馆、社科院、和泰园、国展新座、新纪家园、万方景轩、西坝河北里。

　　第三篇介绍附朝阳学校（小学加初中）（芍药居+太阳宫）（和平街学区）对应的芍药居商圈的小区。

　　太阳公元北区，2008-2012年建成，均价在16W/平，总共13栋楼，层高27层左右，1468户。由板楼和塔板结合的住宅构成，容积率2.8，楼间距大，采光非常好。

　　小区绿化很好，有1500多平米绿地、围合式布局、保护隐私，水系可以贯穿小区每栋楼，小区内林荫道宽敞，环境优美。健身器材俱全，居住舒适度还是很高的。

　　人车分流，车户比是1:1.8，地下车场，两层大型停车场，车位非常充足，可购可租，售价是50w一个车位，租价是1000元/月。

　　北京安泰众和物业，物业费4.18元/月/平，物业管理很好，楼道干净，整洁，刷卡进入，外来人员和车辆需登记进入，24小时安保巡逻。

　　交通便利，地铁10号线m左右，由此去往望京、海淀都十分方便。东侧是京承高速，上高速去机场都很方便，西邻京承高速。

　　周边配套齐全，小区门口出去大概200米有超市、水果店、健身会所，银行、菜市、洗衣店等提供生活日常所需。1.2公里内可以到达太阳宫核心商业圈，太阳宫广场和凯德茂商场，购物逛街都很方便；小区南门一墙之隔就是附公立幼儿园，一公里范围内可以到达附中小学和初中，送娃上学方便；还有太阳宫图书馆距离小区450m，周末可以带孩子去阅读，学习氛围浓厚。

　　缺点：北区西南侧有一个热电厂，绕天然气的，无污染电厂，北区的一些楼栋在南侧窗户能够看到，太阳公元南区则没有这个问题。南区同户型比北区贵小100w左右。

　　小区户型丰富，1居室到4居室都有。一居室69平，售价在1000多W左右；2居室90平，1300w左右；三居室最多，122-128平2000w左右。

　　火星园，均价13.4W/平，是建于2010-2012年的商品房，小区容积率2.8，共有9栋高层板楼，总共1247户，楼间距大，采光比较好。小区绿化率高，绿化率35%，绿化面积大，环境好，有花园、园林、水系和小桥，儿童游乐场所，滑梯、秋千，健身器材等一应俱全。夏天小区内植被遍布，有专门的绿化人员负责修剪，环境十分舒适优美。

　　物业为世茂物业管理公司，物业费2.8元/月/㎡，门口24小时安保，进出小区有门禁系统，业主刷卡，外来车辆和人员需要登记，保安站岗、巡逻，非常安全；物业对于小区的维护也很好，小区外墙为大理石面，没有脱落现象，整体看起来很新；保洁也很好，入户走廊很干净。

　　小区离地铁10号线太阳宫地铁站步行距离小区约450m，距12号线km，乘坐地铁出行很是方便。

　　总体来说，这个小区还是非常棒的，虽然定位没有太阳公元高端，但是房龄要新，距离地铁站也更近，同时小区两边都是小路，距离商超等更近。

　　丰和园，2009-2011年建成，商品房，也因为当时中石油团购了几栋楼就叫做中石油家属院，总体居住人群素质很高；均价在13W左右每平，两个院，共计10栋楼，1890户，均为26层的板楼，东西院差不多，有健身器材，儿童娱乐区，西院还有一个幼儿园和小餐厅。绿化率35%，围合式布局，小区的园林在中间，院里有花园、凉亭、河景观，小区的内步路很宽敞。

　　北京华服丰尚物业，物业费2.8元/月/㎡，物业服务特别好，过年节还会送花和对联；小区干净整洁，垃圾分类，楼道也干净明亮。

　　小区封闭管理，业主需要刷卡，人车分流，外来人员和车辆登记，地下车库，车位充足，社区安静，舒适度很好。

　　距离地铁10号线号线号线也很近。开车出行也非常方便，这里是一个不堵车的商圈，可以走京城高速，可以上四环。

　　生活休闲也有好去处，出小区距离300米就是凯德mall商场，华联超市，太阳宫广场也非常近，吃喝玩娱乐齐全。

　　不足：丰和园和火星园是一个开发商，但是没有火星园高端，外墙涂料，楼道墙是白墙，当然价格也会便宜一些。

　　红玺台是2008-2012年建成的高端小区，共有10栋楼，共计694户，均价15.5W元/平，每个楼都有单独的小院，先进小区、再进院门、再进楼门，寓意是四进制王府园林，小区建筑采用红色彩釉玻璃的外立面，非常大气。

　　容积率2.8，建筑采用点式布局，270度三面采光，采光观景非常棒。小区内部配套很成熟，2000多平的会所，可供业主举办社交party，而且还配有室外烧烤设备；基础的健身器材和儿童游乐场也都有，满足住户的休闲需求。小区绿化率35%，绿化很好，园林庭院，有环绕水系、长廊和音乐喷泉。小区也有健身器材，儿童游乐场。

　　车户比1:1.17，车位充足，人车分流，全都是地下车位，可租可售，租价是1500元/月，售价是70w/个。小区车库有三个入口，分别在10号楼、2号楼和3号楼楼下。

　　物业是北京懋源鸿玺物业，物业费是5.97元/月/㎡。物业很不错，定期保洁及对小区的景观和基础设施的维护做的都很不错。门口保安也很负责，24小时全天候值班，也会定时巡逻。每栋楼都有门禁，有对讲系统，外来人员和车辆都需要登记，安全感还是很足的。小区地面干净，楼道也是干净整洁。

　　小区户型是一居到六居都有，建面主要是86-310㎡。主要是二居、三居和四居，户型以四居为主，三居分布在10号楼，3号楼的2单元01户，两居分布在南侧的8号楼，是loft，基本是1500w＋。1居是72平，1000w。居住人群均为高净值人群。

　　上篇就先写到这，先整体介绍了一下朝阳的学区情况，然后介绍了太阳宫这块的学校情况及四大神盘的踩盘分析，下一篇会继续介绍太阳宫商圈的其他学校和小区，敬请关注。

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